Financiar casa de campo tem juros mais baratos do que imóvel na cidade
- By : Assessoria de Comunicação do Deputado Gonzaga Patriota
- Category : Clipping
Quem deseja construir uma casa de campo poderá contratar um financiamento com juros mais baixos do que os praticados para um imóvel na cidade.
Isso porque apenas a Caixa Econômica Federal oferece crédito específico para esse fim. Pelo Crédito Imobiliário Rural – FGTS, os interessados podem conseguir a grana para construir a casa no campo com taxa anual de 7,93% para um imóvel de R$ 100 mil, de acordo com levantamento feito pelo R7.
Nos bancos privados, é possível contratar o mesmo crédito oferecido a um imóvel na cidade. Porém, as instituições que têm essa opção praticam taxas mais altas: 8,90% (no Bradesco); 9,50% e 11%, de acordo com o tipo de casa (HSBC), e 9,50% (Itaú Unibanco) — confira as simulações no quadro abaixo.
Não é possível financiar a construção ou a compra pelo Banco do Brasil, pois a instituição só tem crédito para quem preenche os requisitos do Programa Nacional de Habitação Rural, ou seja, para aqueles que trabalham com atividade rural. Já o Santander não financia casas de campo.
Financiamento
Para comparar as taxas, a reportagem considerou uma entrada de R$ 20 mil em um financiamento com prazo de 15 anos (180 meses). A simulação foi feita para um comprador com 40 anos, trabalhador com carteira assinada e renda mensal de R$ 7.000.
Porém, é preciso ressaltar que o financiamento da Caixa só pode ser feito para quem tem uma renda familiar bruta de R$ 465 a R$ 5.400.
Para arcar com as parcelas, que variam de R$ 907,77 a R$ 1.194,17, dependendo do banco, é preciso ter uma renda mensal superior a R$ 3.000.
Para obter o crédito da Caixa para a casa no campo, o interessado não pode ter outro financiamento de imóvel em andamento e também não pode trabalhar com atividade agrícola.
Outro requisito importante é que ele não pode ser dono de apartamento ou casa, no meio urbano ou rural, na cidade onde pretende construir a casa de campo.
Além dos juros, quem pretende construir a sonhada casa na zona rural não pode deixar de comparar o CET (Custo Efetivo Total) que, por reunir todas as taxas (juros, assinatura, risco de calote), mostra com mais transparência o quanto o interessado vai gastar ao longo dos meses, recomenda o pesquisador do Ibre/FGV RJ e especialista em Finanças e Crédito Público Gabriel Leal de Barros.
— O CET resume o custo final e é um resumo do risco de crédito dessa operação.
A Caixa Econômica Federal possui o menor CET, de 9,37% ao ano. No Bradesco, o custo é de 10,65%; no HSBC, de 11,04% e no Itaú Unibanco, de 11,19%.
Na hora de comparar os resultados, o economista explica que o primeiro passo é pesquisar as condições oferecidas antes de ir ao banco. Vale dar uma olhada nos sites e fazer as simulações disponíveis.
— É importante fazer testes com a mesma taxa em prazos maiores ou menores, sempre observando o perfil da família, já que alguns se preocupam mais com o tamanho da parcela e outros, com os juros.
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Fontes: Banco do Brasil, Bradesco, Caixa Econômica Federal, HSBC, Itaú Unibanco, Santander e Sicoob |
Fonte: R7
Blog do Deputado Federal GONZAGA PATRIOTA (PSB/PE)
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